Yani kiracı 5 yıl sözleşme yaptıysa geriye 5 yılı kaldığını düşünerek 10 yıldan dolayı tahliye hakkını kullanamayacaktır. Önce belirli süreli olan 5 yıl bitecek, sonra 1 yıl uzama süreleri başlayacak ve toplam 5+10 yıl tamamlandığında tahliye hakkı oluşacaktır.
Yukarıda açıkladığımız gibi 5. Kira yılı dolan kiracının Tbk 344/2 madde uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması oranında kira artışı yapması gerekmektedir.
5 Yıllık sürenin geçmiş olması
Her yıl yenilenen kira sözleşmeleri, tarafların belirlediği artış oranına rağmen beşinci yılın sonrasında kira tespit davası açılabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin üçüncü fıkrasında, “taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın” ifadesi bulunmaktadır.
Mal sahibi 1 Temmuz sonrası ek zam talep edemez. Kira artışı yılda 1 kez uygulanabilir. O nedenle 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinde zam istenemez.
5 yıl süresini doldurmuş olan kira sözleşmelerinde, ev sahipleri kira bedelinin yeniden tespit edilmesini talep edebilirler. Ancak kiracıyı tahliye etmek söz konusu olduğunda, net ve geçerli nedenler olmadıkça, ev sahibinin bu yönde adım atabilmesi kanunlar çerçevesinde mümkün değildir.
Ev sahibi 5 yıl sonunda kira artışının tespiti için kira tespit davası açabilir. Ev sahibi kira tespit davası açmaz ise 5. yıl sonunda kira artışını kanuni sınır olan kira bedelinin %25'i oranında yapabilir. Kirada yüzde 25 artış oranının yapılması düzenlemesi 01.07.2024 tarihine kadar sürecektir.
5 Yılın Sonunda İhtarname: Kiracı, sözleşme süresi 5 yıl olan bir kiracıyı, sözleşmesinin bitiminden 1 ay önce, yeniden sözleşme yapmamak amacıyla ve kiracıyı çıkarmak için yazılı bir ihtarname ile bilgilendirmelidir.
2024 yılı itibarıyla kira artışları, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranıyla sınırlıdır. Bu oranlar dikkate alındığında, %100 zam yapma durumu kanunen mümkün değildir. Eğer ev sahibi %100 zam talep ederse, bu duruma kiracı tarafından itiraz edilebilir.
Konut ve çatılı işyeri sözleşmelerinde; 6 ay ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde süre bitince sözleşmenin sona erdirilmesi için kiracının bu durumu sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak kiraya verene bildirmesi gerekir. Bildirmezse kira sözleşmesi aynı koşullarda 1 yıl uzatılmış sayılır.
Son dönemde önemli olan 5 yılı dolduran kiracılara yönelik olarak Kezer “5 yıl dolduysa kira bedelinin yeniden düzenlenmesi için kira tespit davası açılabiliyor.
Ne Demek
Neva Kuranda ne demek
Kaş ingilizce ne demek
3 5 ne demek
Hülle yolu ne demek
Sos bağlamak ne demek
Allahümme ecirni fi musibeti ne demek
Dental ne demek diş
1 2 su bardağı şeker ne demek
Slim fit jogger ne demek
14 k gold ne demek
Çekirdek yükü ne demek
Rüyada çok yumurta görmek ne demek
Greve girmek ne demek
10 ar ne demek
Rusça nazdarovya ne demek
Sıtkı sıyrıldı ne demek
10 dirhem ne demek
Aksonal polinöropati ne demek
%50 burslu ne demek
İdrarda eritrosit 3 ne demek
Tasavvufta hırka ne demek
4 bacak uçuş ne demek
Kağıt fatura ne demek
Mülaki ne demek
Kerte ne demek denizcilik
Bakara suresi 286 ayet ne demek istiyor
3 den 9 a ne demek
Blue çağ ne demek
Alışkanlıklar bırakılmazlarsa zamanla ihtiyaç haline gelir ne demek
Tiroid hafif heterojen ne demek
%100 organik pamuk ne demek
Azerbaycan'da yenge ne demek
2 yıllık Iö ne demek
1 mn ne demek
Dinen deyyus ne demek
Falda buyuk anahtar ne demek
Ayıkmak TDK ne demek
Dinde Nifak Ne Demek
Bölgesel Ağız Ne Demek
4m ne demek
