Yani kiracı 5 yıl sözleşme yaptıysa geriye 5 yılı kaldığını düşünerek 10 yıldan dolayı tahliye hakkını kullanamayacaktır. Önce belirli süreli olan 5 yıl bitecek, sonra 1 yıl uzama süreleri başlayacak ve toplam 5+10 yıl tamamlandığında tahliye hakkı oluşacaktır.
Yukarıda açıkladığımız gibi 5. Kira yılı dolan kiracının Tbk 344/2 madde uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması oranında kira artışı yapması gerekmektedir.
5 Yıllık sürenin geçmiş olması
Her yıl yenilenen kira sözleşmeleri, tarafların belirlediği artış oranına rağmen beşinci yılın sonrasında kira tespit davası açılabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin üçüncü fıkrasında, “taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın” ifadesi bulunmaktadır.
Mal sahibi 1 Temmuz sonrası ek zam talep edemez. Kira artışı yılda 1 kez uygulanabilir. O nedenle 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinde zam istenemez.
5 yıl süresini doldurmuş olan kira sözleşmelerinde, ev sahipleri kira bedelinin yeniden tespit edilmesini talep edebilirler. Ancak kiracıyı tahliye etmek söz konusu olduğunda, net ve geçerli nedenler olmadıkça, ev sahibinin bu yönde adım atabilmesi kanunlar çerçevesinde mümkün değildir.
Ev sahibi 5 yıl sonunda kira artışının tespiti için kira tespit davası açabilir. Ev sahibi kira tespit davası açmaz ise 5. yıl sonunda kira artışını kanuni sınır olan kira bedelinin %25'i oranında yapabilir. Kirada yüzde 25 artış oranının yapılması düzenlemesi 01.07.2024 tarihine kadar sürecektir.
5 Yılın Sonunda İhtarname: Kiracı, sözleşme süresi 5 yıl olan bir kiracıyı, sözleşmesinin bitiminden 1 ay önce, yeniden sözleşme yapmamak amacıyla ve kiracıyı çıkarmak için yazılı bir ihtarname ile bilgilendirmelidir.
2024 yılı itibarıyla kira artışları, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranıyla sınırlıdır. Bu oranlar dikkate alındığında, %100 zam yapma durumu kanunen mümkün değildir. Eğer ev sahibi %100 zam talep ederse, bu duruma kiracı tarafından itiraz edilebilir.
Konut ve çatılı işyeri sözleşmelerinde; 6 ay ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde süre bitince sözleşmenin sona erdirilmesi için kiracının bu durumu sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak kiraya verene bildirmesi gerekir. Bildirmezse kira sözleşmesi aynı koşullarda 1 yıl uzatılmış sayılır.
Son dönemde önemli olan 5 yılı dolduran kiracılara yönelik olarak Kezer “5 yıl dolduysa kira bedelinin yeniden düzenlenmesi için kira tespit davası açılabiliyor.
Ne Demek
Abat olmak ne demek TDK
Çelikleme ne demek
Münafık ne demek din
Aksama aksaklık ne demek
Ders kitabı ne demek Almanca
Bol kalıp pantolon ne demek
Eşratüs saat ne demek
Ban Ne Demek İnstagram
Kanto yapmak ne demek
Çir kayısı ne demek
Çevirmeli ne demektir
Estaizubillah ne demek
Yavru kurt falda ne demek
Mavi şapka ne demek
Falda papyon görmek ne demek
Türk cihan hakimiyeti anlayışı ne demektir
Beta HCG 0.5 ne demek
Suni indirim ne demek
Nefes alabilen kumaş ne demek
Kavafiye ne demek
Armürlü pantolon ne demek
Mükerrer ceza ne demek
Bağımsızlık ne demek konuşma
Android başlatılıyor 1 1 uygulama optimize ediliyor ne demek
Üssü 3 ne demek
Et avcarlamak ne demek
Çizgi çalışması ne demek
Kargo da torba kapandı ne demek
Ali Boran Ne Demek
Diver saat ne demek
Karşıt olmak ne demektir
Katalog suç ne demektir
Kur'an'da ilah ne demek
Falda cikan ördek ne demek
Across türkçesi ne demek
24 Zilkade 1443 ne demek
Rüyada Canlı Kurbağa Görmek Ne Demek
Rüyada birisi tarafından çağrılmak ne demek
Abde vefa ne demek
Avara gezmek ne demek
