Gayrimenkul Sözlüğü: Müfrez Tarla: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın bölünmesi sonucunda oluşan, bütününden ayrılmış parça anlamına gelir.
Müfrez tarla uygulaması, bir arazinin değerini ve kullanım olanaklarını arttırmanın yanı sıra, arsa sahiplerinin de mülkiyet haklarını koruma altına alır. Yapılan bu işlemler, tapu ve kadastro müdürlükleri tarafından yürütülmekte ve ilgili mevzuatlara göre işlem görmektedir.
Marjinal araziler tarımsal üretim açısından verimsiz olduğu için imara daha uygun kabul edilir. · 3- Toprak Koruma Kurulu İzni: Toprak Koruma Kurulu, arazinin tarımsal niteliği ve çevresel etkilerini değerlendirerek imara açılma izni verir.
15 Mayıs 2014 tarihli bu düzenleme ile tarım arazileri yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez.
Onun dışında "tarla" vasıflı bir taşınmazın cinsinin, "arsa" olarak çevirmesi mümkün değildir. Parselin cinsi "Arsa" iken “zeytinlik” ya da "Fındık Bahçesi" olarak değiştirilmesinde sakınca yoktur. Bunun için tarım müdürlüğünden yazı alınması gerekir.
Bir başka deyişle müfrez tarla ya da müfrez parça, Tapu sicil Müdürlüğüne kayıtlı bir taşınmazın bölünmesi sonucu oluşmuş, bütünden ayrılmış parçaları ifade eder.
Mera Satılır mı? Meraların satın alınabilmesi için tapu sicilinde Hazine (milli emlak) adına tescil edilmesi gerekir. Bu tescil yapılmadan meraların satışı mümkün değildir. Çünkü Mera Kanunu, meraların tahsis amacı değiştirilmedikçe başka amaçla kullanılmasını yasaklamaktadır.
Tarla arsa cins değişikliği için tarlanın; · 1/1000 Ölçekli imar planı içinde kalması, · Yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olması gerekmektedir. 1/1000 ölçekli imar planı hükümleri çerçevesinde yapılacak imar uygulaması sonucunda tapuda “tarla” olarak gözüken nitelik “arsa” olarak dönüşecektir.
İmar durumu belgesi almak için arsanın bağlı bulunduğu belediyeye başvurmanız gerekir. Belediye çatısı altında bulunan ilgili birimler arsanın imar durumu ile ilgili bilgi vererek sizi yönlendirir. Bu sayede henüz yatırım yapmadan arsanın yatırımınıza değer olup olmadığına karar verebilirsiniz.
Ancak dikkat edilecek husus; tarla vasıflı parsellere ait bir imar çalışması olmadığı hallerde geçerli olduğudur. c) Tarlalar "Sulu tarla", Susuz tarla" olarak adlandırılabilir. Sulu tarla; içinden Sulama kanallarının geçtiğini ve tarım için avantajlı olduğunu ifade eder ve daha değerlidirler.
