Kira uyarlama davası; olağanüstü durumun ortaya çıkması, durumun davacıdan kaynaklanmaması, yeni koşullarda sözleşmenin devam etme zorluğu, borcun koşulsuz olarak yerine getirilmemesi hallerinde açılabilir.
Ev sahipleri, kira sözleşmelerinde kira bedelinin arttırılması için 5 yıldan sonra kira tespit öncesinde ise uyarlama davası açabilirler! Konut ve işyeri kiralarında kira bedelinin emsal kiralar karşısında düşük kalması durumunda kira bedelinin yükseltilmesi için kira tespit davası açılabilir.
KİRA UYARLAMA DAVASI NE ZAMAN AÇILABİLİR
Kira uyarlama davasında kira tespit davasında olan ihtar şartı bulunmamaktadır.
3.ARABULUCULUK
01 Eylül 2023 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanmıştır. Uyarlama davası açılmadan önce de arabulucuya başvurulması zorunludur. 7409 sayılı kanunla Kanut kiraları için 08 Haziran 2022 tarihinde getirilen yüzde yirmi beş sınırlaması, 2023 yılında 01 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştır.
Evet, kira tespit davasında tanık dinlenmesi mümkündür. Türk Hukuk Sisteminde, ispat yollarından biri de tanık beyanlarıdır. Davanın koşullarına ve özelliklerine göre hakim, somut olayın aydınlatılması için tanık dinlemeye karar verebilir. Ancak tanık beyanları yeterli ve inandırıcı olmalıdır.
Her zaman açılabilir. Kira sözleşmesinin en az 5 yıllık olması gerekir. Yeni kira bedeli ileriye dönük istenebilir. Yeni bedel, ilgili kira döneminin başından itibaren geriye dönük istenebilir.
Kural olarak uyarlama davasında dava sonuçlanıncaya kadar kiracı kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
i. Kira bedeli tespit davası, sadece konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin olarak ikame edilebilmekteyken kira bedeli uyarlama davası her türlü kira sözleşmesine ilişkin olarak hâkimden talep edilebilmektedir.
Örneğin; kira bedeli 5.000-TL, uyarlama talep edilen bedel 10.000-TL, 10.000-5.000=5.000, 12 ay x 5.000=60.000-TL, 60.000 x 0,68 / 4 = 1.020-TL peşin harç çıkacaktır.
Bu davalarda basit yargılama usulü uygulanır. UYARLAMA DAVASI HER ZAMAN AÇILABİLİR. Beklenmeyen ve sonradan ortaya çıkan durumlara dair olan bu davanın açılması bakımından bir zaman sınırlaması kanunda öngörülmemiştir.
Hangi
Suna Dilbaz hangi hastanede
Altındağ ilçesi hangi ile bağlı
F10 hangi seri
Salep hangi iklimde yetişir
Hangi Marmaray duraklarında metrobüs var
Ahmet çakar hangi takımlı
Suya hangi dua okunup içilir
GTA San Andreas silah hangi tuşla açılır
1 sulh ceza mahkemesi hangi davalara bakar
Biran Damla Yılmaz hangi dizide oynayacak
