18.Madde Uygulaması Uygulama Yazılımı Kadastral nitelikteki taşınmazlarda bütün sosyal tesislerin, yeşil alanların, kültürel alanların, yolların ayrılarak parsellerin yola cepheli şekilde inşaat yapılabilir hale getirilmesi işlemidir.
İmar Kanunu madde 18 hükmünde düzenlenmiş olan parselasyon işleminin amacı; imar planına uygun düzgün imar parseli oluşturmak için arazi ve arsaların düzenlemeye tabi tutulmasıdır.
3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesinde yer verilen imar uygulaması bu nedenle 18 uygulaması olarak da adlandırılabilmektedir. İmar uygulaması; üzerinde tek bir yapı kurulabilecek biçimde bölümlenmiş arazinin yola cepheli şekilde inşaat yapılabilir hale getirilmesi işlemidir.
Yukarıda da belirtildiği üzere; tescil görmüş 18 uygulamasının; İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmesi halinde bu karar gereğince Tapu ve Kadastro İdaresi tarafından herhangi bir işlem yapılması mümkün değildir.
MADDE 18 – (1) Kesin izin süresi yirmi dokuz yılı geçemez. (2) Ormanlık alandan verilen izin, müracaat sahibine tebliğ edilir. Tebligat tarihinden itibaren en geç altı ay içerisinde izin sahibinden teminat, bedeller ve onaylı taahhüt senedi alınır.
Yeni yasal düzenlemeye göre, arsa ve arazi imar uygulamasındaki düzenleme ortaklık payı (DOP) daha önce % 40 iken, % 45 şeklinde uygulanacak.
18 Madde uygulaması ile yüzde kaç kesinti yapılabilir? Uygulamayla taşınmazda karşılıksız %45 oranında kesintinin yapılabilir; malike arazi veya arsasından alınan ve mülkiyetinin sona erdiği pay bakımından bir ücret ödenmez.
İmar uygulamasına ilişkin ana kurallar, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. ve 19. maddelerinde yer almaktadır. Ayrıntılı düzenleme ise, 09.11.1985 günü yürürlüğe giren “İmar Kanunu'nun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlemesi ile ilgili Esaslar Hakkında Yönetmelik” (kısaca AAD Yönetmeliği) ile yapılmıştır.
3194/ 18.UYGULAMASINDA YAŞANAN SORUNLAR;
parsellere ait tapu kayıtlarındaki hisse hataları, tapu kayıtlarındaki takyidatlar, kadastro parsellerinin grafik ile tapu yüzölçümü arasındaki farklılıklar, imar uygulaması sürecindeki sorunlardan bazılarıdır.
“Devlet arsanın yüzde kaçını alabilir?” sorusuna yanıt olarak, hak sahiplerinin muvafakati aranmaksızın idareler arsa ve arazilerin %45'ine kadar olan kısmını “düzenleme ortaklık payı” olarak alabilirler. Bu orandan daha azını da alabilirler ama %45'lik sınır üst sınır olup daha fazlasını almaları mümkün değildir.
