Yargıtay, kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik ya da intifa hakkı sahibinin de ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açabileceğini kabul etmiştir. Kiralayanı sonradan edinen yeni malik de ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açma hakkına sahiptir.
Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilmesine ilişkin şartlar Türk Borçlar Kanunu'nun 351. Maddesinde düzenlenmiştir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, 1 ila 1,5 yıl sürer. Dava süresi; ileri sürülen ihtiyacın niteliği ile ispatını kolaylığına ve kiracının tutumuna göre uzayıp kısalabilir. Dolayısıyla; ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer sorusunun net cevabı, biraz da somut olayın şartlarına göre şekillenir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Kiraya Verenin Hakları
Kiraya veren tarafından ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açıldığında yargılama sonucunda mahkeme tahliye hükmü verirse bu hükmün kesinleşmesi ile kira sözleşmesi sona erer.
İhtarda kiracıya en az 30 gün süre verilmelidir. Bu ihtar çekildikten sonra da kiracının evi hemen boşaltma zorunluluğu yoktur. Kira kontratı ve kanunlara göre belirlenen sürelerde kiracının evi boşaltması gerekir.
Özetlemek gerekirse, “tahliye davası kaç celsede biter?” sorusunun kesin bir yanıtı olmamakla birlikte, çoğu tahliye davası 3 ila 6 celse arasında sonuçlanma eğilimindedir. Ancak davanın özelliklerine ve mahkemenin işleyişine göre bu süreç değişiklik gösterebilir.
Örneğin yeni malikin açacağı gereksinim(ihtiyaç) nedeniyle tahliye davasında taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir(1) ay içerisinde kiracıya yazılı ihtarda bulunma zorunluluğu söz konusudur.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.” hükmüne dayanarak ev sahibinden bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talepli dava açabilir.
Tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu mu? Evet, 1 Eylül 2023 itibariyle tahliye talepli kira davalarında arabulucuya başvurmak zorunludur.
Yine, Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen kiralananın tahliyesi davalarında karşı vekalet ücreti 2024 yılı itibariyle 10.700 TL'den az olmamak üzere Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince dava tarihindeki yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.
Açık
Hakmar saat kaça kadar açık
Vatan müşteri hizmetleri açık mı
Açık yeşil neyle kombinlenir
Açık öğretim lisesi kayıt tarihleri
Kerpe Miço Kadınlar Plajı açık mı
Kanyon saat kaça kadar açık
Açık liseye kayıt olmak için neler gerekli
Erzurum PTT hafta sonu açık mı
İzmirgaz saat kaça kadar açık
Endüstri Mühendisi önü açık mı
Çınaraltı kaça kadar açık
AVM saat kaça kadar açık
Gross Market saat kaça kadar açık
Superonline saat kaça kadar açık
