Yargıtay, kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik ya da intifa hakkı sahibinin de ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açabileceğini kabul etmiştir. Kiralayanı sonradan edinen yeni malik de ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açma hakkına sahiptir.
Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilmesine ilişkin şartlar Türk Borçlar Kanunu'nun 351. Maddesinde düzenlenmiştir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, 1 ila 1,5 yıl sürer. Dava süresi; ileri sürülen ihtiyacın niteliği ile ispatını kolaylığına ve kiracının tutumuna göre uzayıp kısalabilir. Dolayısıyla; ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer sorusunun net cevabı, biraz da somut olayın şartlarına göre şekillenir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Kiraya Verenin Hakları
Kiraya veren tarafından ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açıldığında yargılama sonucunda mahkeme tahliye hükmü verirse bu hükmün kesinleşmesi ile kira sözleşmesi sona erer.
İhtarda kiracıya en az 30 gün süre verilmelidir. Bu ihtar çekildikten sonra da kiracının evi hemen boşaltma zorunluluğu yoktur. Kira kontratı ve kanunlara göre belirlenen sürelerde kiracının evi boşaltması gerekir.
Özetlemek gerekirse, “tahliye davası kaç celsede biter?” sorusunun kesin bir yanıtı olmamakla birlikte, çoğu tahliye davası 3 ila 6 celse arasında sonuçlanma eğilimindedir. Ancak davanın özelliklerine ve mahkemenin işleyişine göre bu süreç değişiklik gösterebilir.
Örneğin yeni malikin açacağı gereksinim(ihtiyaç) nedeniyle tahliye davasında taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir(1) ay içerisinde kiracıya yazılı ihtarda bulunma zorunluluğu söz konusudur.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.” hükmüne dayanarak ev sahibinden bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talepli dava açabilir.
Tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu mu? Evet, 1 Eylül 2023 itibariyle tahliye talepli kira davalarında arabulucuya başvurmak zorunludur.
Yine, Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen kiralananın tahliyesi davalarında karşı vekalet ücreti 2024 yılı itibariyle 10.700 TL'den az olmamak üzere Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince dava tarihindeki yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.
Açık
23 nisanda kütüphaneler açık mı
Açık öğretimde hukuk var mı
Belgrad Ormanı saat kaça kadar açık
Kuyumcular resmi tatilde açık mı
Açık süt mü pastorize süt mü
Ankara Pavyon kaça kadar açık
Optisyenlik Bölümü önü açık mı
Ankara cumartesi eczaneler kaça kadar açık
Ankara Barosu Gölbaşı Tesisleri açık mı
Açık öğretim lisesi kaç kredi ile biter
Bayram günü AVM açık mı
Eskişehir tramvaylar kaça kadar açık
Orman mühendisi önü açık mı
ATT bölümü açıktan okunur mu
Birlikten kuvvet doğar açıklaması
Açık havzalı akarsular
Açık liseden mezun olanlar diploma alabilir mi
Web tasarımı ve kodlama açıköğretim okunur mu
Aydos Orman Gölü kaça kadar açık
Gençlik ve Spor Bakanlığı kura sonuçları açıklandı mı
Açık öğretim mezun olanlar diplomalarını
Biokadin Açık Yaraya Sürülür Mü
Açıköğretim tarih bölümü iş olanakları
Yapı Kredi hangi saatlerde açık
Bakan nebati ötv açıklaması
Millet Camii halka açık mı
Evde açık yaralara ne sürülür
Ahrida sinagogu ziyarete açık mı
Hollanda'da marketler pazar günü açık mı
Nöbetçi noter pazar açık mı
1982 Anayasasının hangi maddesi düşünceyi açıklama ve yayma hürriyetini kıs..
Ziraat bankası saat kaça kadar açık
Açık cezaevi izinleri uzatılacak mı
Bankalar tam kapanmada açık mı
Anamur Ören açık mı
Açık öğretim lise iletişim
Açıköğretim öğrencileri pasaport alabilir mi
SGK lar Cumartesi Pazar açık mı
Açık kalan şarap bozulur mu
Nişantaşı pazarı Ankara'da hangi günler açık
