Yargıtay, kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik ya da intifa hakkı sahibinin de ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açabileceğini kabul etmiştir. Kiralayanı sonradan edinen yeni malik de ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açma hakkına sahiptir.
Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilmesine ilişkin şartlar Türk Borçlar Kanunu'nun 351. Maddesinde düzenlenmiştir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, 1 ila 1,5 yıl sürer. Dava süresi; ileri sürülen ihtiyacın niteliği ile ispatını kolaylığına ve kiracının tutumuna göre uzayıp kısalabilir. Dolayısıyla; ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer sorusunun net cevabı, biraz da somut olayın şartlarına göre şekillenir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Kiraya Verenin Hakları
Kiraya veren tarafından ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açıldığında yargılama sonucunda mahkeme tahliye hükmü verirse bu hükmün kesinleşmesi ile kira sözleşmesi sona erer.
İhtarda kiracıya en az 30 gün süre verilmelidir. Bu ihtar çekildikten sonra da kiracının evi hemen boşaltma zorunluluğu yoktur. Kira kontratı ve kanunlara göre belirlenen sürelerde kiracının evi boşaltması gerekir.
Özetlemek gerekirse, “tahliye davası kaç celsede biter?” sorusunun kesin bir yanıtı olmamakla birlikte, çoğu tahliye davası 3 ila 6 celse arasında sonuçlanma eğilimindedir. Ancak davanın özelliklerine ve mahkemenin işleyişine göre bu süreç değişiklik gösterebilir.
Örneğin yeni malikin açacağı gereksinim(ihtiyaç) nedeniyle tahliye davasında taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir(1) ay içerisinde kiracıya yazılı ihtarda bulunma zorunluluğu söz konusudur.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.” hükmüne dayanarak ev sahibinden bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talepli dava açabilir.
Tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu mu? Evet, 1 Eylül 2023 itibariyle tahliye talepli kira davalarında arabulucuya başvurmak zorunludur.
Yine, Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen kiralananın tahliyesi davalarında karşı vekalet ücreti 2024 yılı itibariyle 10.700 TL'den az olmamak üzere Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince dava tarihindeki yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.
Açık
Kuyumcukent hafta sonu açık mı
Açık yaraya sürülen krem
Açık lise kapanıyor mu
DS Damat kaça kadar açık
5 Sınıf Bursluluk sınavı sonuçları açıklandı mı
Bursa Beşevler PTT cumartesi açık mı
Açıköğretimde hukuk okumak var mı
Açık kaç anlami var
Toprak mahsulleri ofisi hangi günler açık
Sultanahmet Camii sabaha kadar açık mı
4 yıllık açıköğretim var mı
Sürat Kargo Cumartesi kaça kadar açık
Gıda teknikeri açıköğretim var mı
Anadolu üniversitesi açıköğretim bütünleme
Bep sınavı açık uçlu mu
Açık mavi gömlek hangi kravat
Banco kaça kadar açık
Resmi tatiller kuyumcular açık mı
Omü Kütüphane herkese açık mı
MNG Kargo Şubesi hafta sonu açık mı
Denizbank seçil erzan açıklaması
Sincan-Kayaş Banliyö treni kaça kadar açık
Açık öğretim lise sınavları online mı olacak
Açık lise sonuçları açıklandı mı
Sürat Kargo saat kaça kadar açık
Ziraat Bankası hangi saatlerde açık
Antibiyotikli krem açık yaraya sürülür mü
Bizim market kaça kadar açık
Kargo firmaları saat kaça kadar açık
Adana'da noterler saat kaça kadar açık
Midtown saat kaça kadar açık
Kayseri Kütüphanesi hangi günler açık
Adet kanı neden açık kırmızı olur
Bim Market bayramın kaçıncı günü açık
Aşçılık açıköğretim okunur mu
Açıktan okuyunca polis olunur mu
Açık öğretim lisesi iletişim numarası
Anadolu açıköğretim iletişim
Açıköğretim örgün farkı
Çoçuk Gelişimi Önü Açık Mı
