Yargıtay, kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik ya da intifa hakkı sahibinin de ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açabileceğini kabul etmiştir. Kiralayanı sonradan edinen yeni malik de ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açma hakkına sahiptir.
Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilmesine ilişkin şartlar Türk Borçlar Kanunu'nun 351. Maddesinde düzenlenmiştir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, 1 ila 1,5 yıl sürer. Dava süresi; ileri sürülen ihtiyacın niteliği ile ispatını kolaylığına ve kiracının tutumuna göre uzayıp kısalabilir. Dolayısıyla; ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer sorusunun net cevabı, biraz da somut olayın şartlarına göre şekillenir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Kiraya Verenin Hakları
Kiraya veren tarafından ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açıldığında yargılama sonucunda mahkeme tahliye hükmü verirse bu hükmün kesinleşmesi ile kira sözleşmesi sona erer.
İhtarda kiracıya en az 30 gün süre verilmelidir. Bu ihtar çekildikten sonra da kiracının evi hemen boşaltma zorunluluğu yoktur. Kira kontratı ve kanunlara göre belirlenen sürelerde kiracının evi boşaltması gerekir.
Özetlemek gerekirse, “tahliye davası kaç celsede biter?” sorusunun kesin bir yanıtı olmamakla birlikte, çoğu tahliye davası 3 ila 6 celse arasında sonuçlanma eğilimindedir. Ancak davanın özelliklerine ve mahkemenin işleyişine göre bu süreç değişiklik gösterebilir.
Örneğin yeni malikin açacağı gereksinim(ihtiyaç) nedeniyle tahliye davasında taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir(1) ay içerisinde kiracıya yazılı ihtarda bulunma zorunluluğu söz konusudur.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.” hükmüne dayanarak ev sahibinden bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talepli dava açabilir.
Tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu mu? Evet, 1 Eylül 2023 itibariyle tahliye talepli kira davalarında arabulucuya başvurmak zorunludur.
Yine, Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen kiralananın tahliyesi davalarında karşı vekalet ücreti 2024 yılı itibariyle 10.700 TL'den az olmamak üzere Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince dava tarihindeki yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.
Açık
Kantaron açık yaraya sürülür mü
Âmentü duası imanın şartlarının neler olduğunu açıklar
Erzurum PTT kaça kadar açık
Rossman saat kaça kadar açık
Metro saat kaça kadar açık
Lgs yerleri açıklandı mı
Posta dağıtım merkezi hafta sonu açık mı
Hafta sonu metro saat kaça kadar açık
Açık yaraya hangi yağ sürülür
Ağzı açık kalmak deyimi
Kargolar arefe günü açık mı
Otokoç hangi günler açık
Tarım Kredi Kooperatifi saat kaça kadar açık
Açık öğretim lisesi ilk kayıt tarihi
Ales sınav yerleri açıklandı mı
Karamustafa kaça kadar açık
Açık liseye geçiş kaldırıldı mı
Açık uçlu soruların avantajları
Açık lise okuyanlar üniversite sınavına girebilir mi
Terzi kaça kadar açık
Meb yeni müfredat açıklandı mı
LGS sınav giriş yerleri açıklandı mı
Açıktan veterinerlik var mı
Tıbbi görüntüleme teknikleri açıktan okunur mu
Lcw kaça kadar açık
Kent Ormanı saat kaça kadar açık
Açık kahverengi leke orucu bozar mı
Tyt açıklandı mı
Aygaz kaça kadar açık
Akbank bayramda açık mı
Akbank saat kaça kadar açık
2 yıllık açıktan hangi bölümler var
2 yıllık açıktan ne okunur
Açık hava basıncını ne ölçer
Kurşunlu Şelalesi hangi günler açık
Biz kuranı apaçık indirdik ayeti
Pendik Sosyal Tesisleri hangi günler açık
Kuşadası pazarı hangi gün şu anda açık olanlar
Hafta sonu özel hastaneler açık mı
Cumartesi günü sağlık ocakları açık oluyor mu
